Ordningsregler

Ansvar för ordningen 

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! Det är medlemmens uppgift att själv söka information om vad som inte är tillåtet genom att t.ex fråga styrelsen eller uppmärksamma protokoll och nyhetsbrev.

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Har du hyrt ut lägenheten skall du informera hyresgästen eftersom reglerna även omfattar denna.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

 1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen. Detta gäller fastighetsrelaterade frågor.

c) Det åligger var och en boende i fastigheten att hålla alla gemensamma ytor städade och rena.

2. Om säkerhet 

a) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

b) Var försiktig med eld. Brandfarliga vätskor eller ämnen får ej förvaras i allmänna utrymmen, vindsförråd eller garage. Detta gäller även barnvagnar, kartonger eller andra privata ägodelar. Explosiva varor eller ämnen får ej heller förvaras i lägenheter. Överträdande av denna regel kommer medföra polisanmälan och eventuell straffpåföljd. Föreningens styrelse och medlemmar har rätten att flytta ägodelar till fastighetens utsida eller anvisad plats som förvaras i de allmänna ytorna.

c) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. 

d) Stäng av vattnet med med avstängningsventilerna (Ballofix) när du reser bort. På så sätt kan man förekomma en eventuell trasig kran eller läckage from tex diskmaskinen.

e) Upptäcker du spår av sabotage eller inbrott skall detta omgående meddelas styrelsen.

f) Av brandsäkerhetsskäl får ingen eller ingenting ligga/förvaras i trapphuset, utanför vindsförråd eller garage, i gångar eller annan allmän yta. 

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam med el i föreningens gemensamma utrymmen. Kostnader för fatighetsel och vatten betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.

4. Altaner och uteplatser

Altaner/uteplatser får inte användas för permanent förvaring av diverse saker som inte hör till normal altan/uteplatsmöblering.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom området på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Gårdar, lekplatser

Parkering förbjuden på gårdar och allmänna ytor. Rökning är ej tillåtet inom föreningens område, altaner eller uteplatser. Det åligger alla medlemmar att hålla ordning på föreningens mark, inte skräpa eller underlåta sig att plocka upp skräp från marken. Medlemmarna förväntas delta vid föreningens städdagar. 

7. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

a) Föreningen har ett sopkärl för hushållsavfall. Allt annat avfall skall bortforslas av de boende själva. 

b) Sopkärlet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Matrester skall slängas i soptunna avsedd för detta (brun).

c) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i sopkärl. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation. Dessa lagar omfattar även tex kemikalier, lösningsmedel, färg läkemedel. Mer information om hur du hanterar avfall https://www.sopor.nu/sortera-återvinn/

8. Luftvärmepump, Parabolantenn och annan utrusting på utsidan

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp luftvärmepump, parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasaden. 

9. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör, förstör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller där barnen leker. Plocka upp djurets spillning.

10. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse av styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i trädgårdar och på gemensamma ytor.

Reglerna gäller dygnet runt mens skall respekteras extra noga från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Planerar du att ha fest och därmed riskerar störa andra medlemmar skall du kontakta de grannar som möjligen kan komma att störas och få deras tillstånd. Du måste också sätta upp lappar i trappuppgången några dagar innan så andra medlemmar kan välja att möjligen vara på annan plats alernativt kräva att de uppsatta reglerna följs.

11. Andrahandsuthyrning 

Föreningen tillåter enligt sina stadgar uthyrning i andra hand endast om särskilda beaktningsvärda skäl föreligger.

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Ansökan finner du på hemsidan under "BRF Gesundaplan -> Andrahandsuthyrning. Det är ett krav att den som hyr ut i andra hand tillser att hyresgästen avsagt sig besittningsrätten till lägenheten. 

12. Lägenhetsunderhåll, uteplats mm

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten.

Du ansvarar för underhåll av lägenhetens inre delar. Föreningen svarar för det yttre underhållet. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Orsakar du läckaget är du ansvarig gentemot föreningen och andra drabbade. En särskild bostadsrättsförsäkring är obligatorisk och är ett bra skydd om olyckan är framme.

Barnvagnar skall förvaras på den plats som är anvisad för sådan. Barnvagnar, rullatorer eller annan utrustning får ej förvaras i trappuppgångar eller föreningens allmänna utrymmen som ej avses för det. Tänk på olycks och brandrisk.

Du svarar även för att trädgården runt huset och uteplatsen hålls i god ordning.

13. Förändringar i lägenheten 

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd och ansökan skall ske på avsedd blankett. Denna finns under "Dokument" på hemsidan. Om du tex vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum kan det också behövas bygganmälan. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete. Sådant arbete får endast ske på vardagar mellan 08:00 och 21:00 samt lördagar, söndag eller helgdag mellan 10:00 och 18:00.

Även om Din bostadsrätt har altan/terrass med egen ingång tillhör dessa föreningen. Du har därför inte rätt att göra förändringar av husets yttre eller terrass/altan utan att ha tillstånd av styrelsen. Du kan annars tvingas att på egen bekostnad ta bort det Du har byggt.

14. Bilkörning, parkering, garage

Inom området får trafik bara förekomma i samband med i- och urlastning framför bostad samt till och från parkeringsplats. I och urlastning på fastighetens baksida får endast ske av de som har hyrt parkering eller garage samt lägenheterna 0901-0904. Övriga hänvisas till huvudentrén på husets framsida. Parkering är i övrigt inte tillåten.  Mopeder & motorcyklar får parkeras på därför avsedd plats. Cyklar skall ställas i för dessa avsett förråd. 

Garagen får inte användas till annat än vad som framgår av de avtal som upprättats, med andra ord är garagen endast avsedda för parkering av fordon. Garagen får inte användas som uppställnings eller lagringsplats för annat än det aktuella fordonet. Stor risk för mögel, råttor samt ökad brandrisk föreligger om garaget används till annat än vad det är avsett för. Hyrestagare som använder garaget till annat än parkering av fordon kommer bli avhyst från garaget och hyresavtalet uppsagt. 

Då kö råder till parkering/garage skall medlem ej kunna hyra mer än en plats per ägt registrerat fordon, ej moped, eller om medlem är delägare i bilpool dock endast i det fall medlemmen inte redan äger egen bil med hyrd parkeringsplats/garage. Föreningen har ett kösystem till garage och parkering.

Vintertid åligger det samtliga medlemmar att de dagar det behövs hålla gångar och infarter framkomliga och sandade.

15. Om Du tänker flytta 

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Läs regler under fliken "BRF Gesundaplan 50 -> Försäljning av din andel i BRF". Om din mäklare frågar om en så kallad mäklarbild finns den under dokument på hemsidan.

Gör köparen uppmärksam på att våra regler finns på vår hemsida.

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar och gällande lagstiftning.

Har Du frågor

Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.