Till mäklare
Mäklarbilden är ett dokument som ofta banker & mäklare ber om. Dokumentet är endast en samling av information om föreningen men allt på en och samma plats. Då föreningen är en liten förening med som just har genomgått en stor ombyggnad & renovering har vi inte tagit fram en egen så kallad "Mäklarbild" ännu. Under perioden fram till sista juni 2019 stämmer föreningen av alla kostnader exakt för att kunna göra klart tioårsplanen med precision. Det vi kan säga i dag är att föreningens ekonomi är god och med överskott som är högre än vad som krävs i stadgarna.
Dokumentet, Mäklarbilden, är inte någonting som en bank verkligen behöver utan framtaget för att underlätta arbetet. All information du behöver finns att tillgå på vår hemsida fast inte på en och samma plats. Ett alternativ är att kontakta vår ekonomibyrå.
Här hittar du det mesta du behöver vid en överlåtelse av en lägenhet i vår bostadsrättsförening.
Grundinformation från säljaren:
1. Säljare
2. Adress och lägenhetsnummer
3. Pris
I första hand är det säljarens ansvar att förse mäklaren med stadgar och årsredovisning. Årsredovisning delas ut till alla medlemmar varje år. Andelstal återfinns i ditt tidigare överlåtelseavtal/köpeavtal.
TIllhandahålls av bostadsrättsföreningen:
Nedanstående information hämtas ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Genom ditt förvärv av din lägenhet bör du dock ha tillgång till informationen.
1. Aktuella ägare och ägarandel
2. Andelstal och yta enligt ekonomisk plan
3. Aktuellt förmögenhetsvärde
4. Årsavgift
5. Kontraktsdatum
6. Eventuella ekonomiska krav på säljaren
7. Pantsättning
Mäklare som behöver information om försäljningsobjekt kan begära detta genom att e-posta till styrelsen, adress styrelsen@gesundaplan50.se. När begäran har kommit in till styrelsen tar de fram en mäklarbild och e-postar den åter till mäklaren i mån av tid. Innebörden av detta är att du måste säga till i mycket god tid alternativt genomföra försäljningen utan mäklarbilden, vilket oftast går.
Övriga uppgifter
Här har vi samlat svaren på några av de vanligaste frågorna i samband med en försäljning.
Typ av förening
Äkta bostadsrättsförening
Fastighetsbeteckning
Billingen 4
Byggnadsår
1937 (markplan ombyggt till 4 lägenheter 2018)
Ekonomisk plan
Registrerad 200808
Storlek
13 lägenheter, 0 lokaler
Energideklaration
Energideklarationen återfinns under sidan "information" som länk. Energideklarationen utfördes av Densia AB, Åsa Häller, 20 maj 2019.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister sköts av Bejo AB. Styrelsen är ansvarig för teknisk förvaltning. Från januari 2020 övergår den ekonomiska förvaltningens ansvar till Effektiv förvaltning AB på Lidingö.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut överlåtelse- och pantsättningsavgift av köpare i enlighet med gällande stadgar.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Vatten
Vatten ingår i årsavgiften. Stammar bytta 2008.
Värme
Värme ingår i årsavgiften. Bergvärme installerad 2018.
El
Alla lägenheter har en individuell elmätare och förbrukningen betalas av medlemmen. Inga fasta avgifter utgår då föreningen har så kallad gemensam el.
Kabel-TV
Analogt grundutbud ingår i årsavgiften. Föreningen har avtal med både ComHem (tom 2022 och är uppsagt) och Viasat (tom 2022). ComHem genom uttag i väggen, Viasat genom bredband, router och setupbox. Digitalt TV-grundutbud är inkluderat kostnadsfritt. Boende kan välja att köpa TV-paket från bådad leverantörerna.
Bredband
IP-Only fiber med Viasat som tjänsteleverantör, 1000/1000 Mbit/sek för 219 kronor / månad. Summan debiteras via månadsavgften och inkluderad digitalt grundutbud hos Viasat.
Förråd
Lägenhet 1001 - 1203 har två förråd på vinden som tillhör lägenheten. Lägenhet 0901 - 0904 har ett förråd på vinden.
Parkering
Föreningen har 6 garage som medlemmarna kan hyra. Pris för garage beroende på storlek på garage. Föreningen har 5 parkeringsplatser ute avsedda för medlemmar vilka kan hyras för 500 kronor per månad. Platserna har ingen koppling till lägenheterna utan medlemmen får ställa sig i kö om ledig plats ej finns att tillgå.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som är lokaliserad på markplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 stort torkskåp. Tvättstugan bokas genom APP eller hemsida.
Större reparationer och ombyggnader
Inga reparationer eller större underhåll av fastigheten är planerade innan 2032. Fastigheten har i det närmaste totalrenoverats 2018 och inkluderat bla fasaden, hela avloppssystemet, nya lägenheter i markplan, ny tvättstuga, nya ytterdörr, renoverad ytterdörr framsida, dränering, bergvärme mm. 2008 byttes takbeläggningen, takpannor, ut med nytt underlagspapp & stammar mm. Balkonger renoverades 2021.
Avgift
Avgiften samt eventuell parkeringsplats/garage betalas per månad. Inga avier sänds ut, autogiro är ett krav. F.o.m 2019 sker avisering digitalt.
Inre reparationsfond
Lägenheterna har inte någon inre reparationsfond. Inre underhåll åligger enligt stadgarna ägaren till andel.
Planer för avgiftshöjning
Finns inga planer på avgiftshöjning just nu.
Andrahandsuthyrning
Vi följer hyreslagen och tillåter inte andrahandsuthyrning utan goda skäl. Uthyrning kan beviljas, efter ansökan till styrelsen, i max 12 månader med möjlighet till förlängning i ytterligare 12 månader. OBS! krävs starka skäl för förlängning.